15.12.2004 tarih ve 25671 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 5273 sayılı “Arsa Ofisi Kanunu ve Toplu Konut Kanununda Değişiklik Yapılması İle Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün Kaldırılması Hakkında Kanun” ile 29.4.1969 tarihli ve 1164 sayılı "Arsa Ofisi Kanunu"nun adı "Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun" olarak değiştirilmiş ve Kanundaki görevler Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiştir.
Özetle;

Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve çeşitli kamu tesisleri için anlaşma devir, satınalma yolu ve benzeri şekillerde arazi ve arsa sağlama,

Arsa Stoku ve tanzim satışları yapma,

Sağladığı arazi ve arsaları olduğu gibi veya planlayarak, altyapı tesislerini kısmen veya tamamen ikmal ederek veya ettirerek ihtiyaç sahiplerine satma, kiralama, trampa etme, irtifak hakkı tesis etme, kamu kurum ve kuruluşları eliyle pazarlama ve satma,

Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri yerleşme alanlarında arazi ve arsa alımı ve altyapı inşaatları için tahsis edilen fonlardan kaynak sağlama,

Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ile kamu tesisleri için gerçek ve tüzel kişilere ait arazi ve arsaları ve bunlar içerisinde veya üzerinde bulunan muhdesatı kamulaştırma,

Hazine, Belediye, Özel İdare ve Vakıflar İdaresinin satışa çıkaracakları arazi ve arsaları satış muamelesine tevessül etmeden önce kanun gereği Toplu Konut İdaresine bildirilen yerlerle ilgili olarak görüş bildirme,

Konut, sanayi, eğitim, sağlık ve turizm yatırımları ve kamu tesisleri için planlamayı öngördüğü ve tahdidini yaparak ilgili tapu idarelerine bildirmiş bulunduğu sahalardaki arsa ve arazinin satışlarında şuf`a hakkını kullanma,

Sattığı veya devrettiği arsa ve arazinin amacına uygun kullanılması için tapu kayıtlarına, satış şartlarına uygun alt yapı veya tesis yapılmadıkça üçüncü kişilere satış, devir, temlik yapılamayacağı ve haczedilemeyeceği hususunda şerhler koyma ve /veya bu amaca yönelik sözleşmeler yapma,

Konut, sanayi ve turizm bölgeleri, konut veya sanayi siteleri veya diğer kamu tesisleri meydana getirmek isteyen kamu tüzel kişiliğini haiz kuruluşlar, kamu kurumları ve özel hukuk tüzel kişileri ile araştırma, inceleme ve proje hazırlama konularında teknik işbirliği yapma, lüzum gördüğü yerlerde Maliye Bakanlığının muvafakatini almak şartıyle, bu kanunun uygulanması için belediyelerle ortaklıklar kurma,

Konularında İdaremiz yetkilendirilmiştir.

Bu bağlamda; Kamu hizmetlerinin etkin ve verimli yürütülmesi için görev mükerrerliklerinin ve yetki karmaşasının önlenmesi yönünde önemli bir adım atılmış, ülke genelinde konut, sanayi, eğitim, sağlık, turizm yatırımları ve kamu sektörlerinde arsa üretim çalışmalarının bilhassa ucuz arsa ve konut üretiminin sağlanmasına yönelik çabaların tek bir elden yürütülmesi sağlanmış, ucuz arsa üretimi ile konut maliyetinin düşürülmesi, dargelirli vatandaşlarımızın konut edinmesinin kolaylaştırılması ve atıl durumdaki kamu arazilerinin değerlendirilerek ülke ekonomisine kazandırılmasına yönelik çalışmalarımız hızlandırılmıştır.

ARSA EDİNME SERTİFİKALARI

GENEL BİLGİ:

Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü ’nce, 1989 yılında uygulamaya konulan “Kentsel Arsa Üretim Projesi” ile sertifika karşılığı arsa satışı hedeflenmiştir. Bu amaçla müstakil konut arsaları için A, B, C, D, E  tiplerinde ve çok katlı blok türündeki konut arsaları için de F tipinde toplam 18.930 adet “ Arsa Edinme Sertifikası” satılmıştır.

15.12.2004 tarih ve 5273 sayılı Kanun hükümleri uyarınca; 1164 sayılı Arsa Ofisi Kanunu ile kurulan Arsa Ofisi Genel Müdürlüğü, teşkilâtı ile birlikte kaldırılarak; tüm varlıkları, hakları ve yükümlülükleriyle birlikte Toplu Konut İdaresi Başkanlığına devredilmiştir.

Dolayısıyla, 15.12.2004 tarihinden sonra, m ülga Arsa Ofisi Genel Müdürlüğünün Arsa Edinme Sertifikaları ile ilgili yükümlülükleri de Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nca yerine getirilecektir.

Bu güne kadar (02.03.2007);

6.436 kişiye arsa tahsis edilmiştir. (Bunlardan 6.370 kişiye tapuları verilmiş olup, 66 kişinin tapu işlemleri devam etmektedir.)
11.441 kişiye sertifika bedelleri iade edilmiştir. 
Halen 1.053 hak sahibi bulunmaktadır. (Bunlardan 543 kişi, sertifika bedellerinin tamamını ödemedikleri için, ilgili mevzuat gereğince İdarenin bunlara arsa tahsis yükümlülüğü yoktur.)

ARSA TAHSİS ŞEKLİ:

Üretilen arsaların parsel bilgileriyle kura çekilişine ve çekilişe katılma şartlarına ilişkin bilgileri içeren ilan metinleri,  Yurt genelinde yayınlanan beş büyük gazeteden birinde ve Resmi Gazetede yayımlanarak (Sertifikada tercih edilen il ve sertifika tipi ayrımı yapılmaksızın) sertifika sahiplerine duyurulmuştur. Ayrıca bu İlan metni, İdaredeki mevcut adreslere göre, sertifika sahiplerine yazılı olarak da tebliğ edilmiştir. Kura çekilişlerinin tamamı Noter huzurunda yapılmıştır.

Ancak tahsis edilip, ilgilisi tarafından alınmayan parseller, talep etmeleri halinde, adres değişikliği veya başka bir nedenle gönderilen tebligatı alamayan sertifika sahiplerine, talep sırasına göre tahsis edilmektedir.

Tekirdağ ili, Saray ilçesi, Büyükyoncalı beldesindeki ve Ankara ili, Haymana ilçesi, Oyaca beldesindeki parsellerden bir kısmı, kendilerine tahsis edilen şahıslarca alınmamıştır. Dolayısıyla bundan sonra, tebligatın yapılıp yapılmamasına bakılmaksızın, sertifika sahiplerinin talebi halinde bu yerlerdeki parseller sıra dâhilinde adlarına tahsis edilecektir.

ARSA TAHSİSİNE İLİŞKİN İŞLEMLER:

-Arsa Tahsisi

-Sertifika sahiplerinin arsa talepleri değerlendirilerek sıra dahilinde arsa tahsisi yapılmaktadır.

-Arsa Bedelinin Hesaplanmasına İlişkin İşlemler;
Adlarına arsa tahsis edilenlere, arsaya ait bilgilerle beraber, arsa bedeline ilişkin hesap tablosu gönderilerek yatırılması gereken fark veya varsa arsa bedelinden fazla olan sertifika bedeli farkı bildirilmektedir.

-Tapu Tescil İşlemleri;
Sertifika bedelini aşan kısmın yatırıldığına dair dekontların, sertifika aslının ve kimlik fotokopisinin Genel Müdürlüğümüze ulaşmasından sonra Tapu sicil müdürlüklerine ve sertifika sahiplerine yazı yazılarak, tapu tescil işlemlerinin gerçekleştirilmesi sağlanmaktadır.

Tekirdağ ilindeki parsellerin tapu tescil işlemleriyle ilgili olarak 0212 495 40 40 /126 telefonundan, detaylı bilgi alınabilir .

SERTİFİKA BEDELİNİN İADESİNE İLİŞKİN İŞLEMLER:
Her ne sebeple olursa olsun sertifika bedellerini almak isteyen hak sahiplerine, sertifika bedelleri bugünkü döviz kuru üzerinden hesaplanarak iade edilmektedir. Sertifika bedelinin iadesi için, aşağıda belirtilen bilgi ve belgelerin “Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Bilkent Plaza, B1 Blok, 06530 Bilkent/ANKARA” adresine gönderilmesi gerekmektedir. Söz konusu bilgi ve belgeler Kurumumuza ulaştığında, sertifika bedelleri, ödemenin yapıldığı günün döviz kuru üzerinden hesaplanarak, TL olarak iade edilecektir.

Sertifika Bedelinin İadesi İçin İstenilen Bilgi ve Belgeler:

Sertifika bedelinin iadesinin talep eden dilekçe
Sertifika aslı (sertifika verilmemişse banka dekontlarının aslı),
Kimlik fotokopisi, 
Sertifika sahibine ait YTL cinsinden serbest bir banka hesap numarası (Banka adı, şube adı ve hesap no açıkça yazılacaktır).    
Önemli Not:

Bu proje kapsamında, bundan sonra arsa üretilemeyeceğinden dolayı, tahsis edilen arsayı almayan ilgililere, sertifika bedelleri, ödemenin yapıldığı günün döviz kuru üzerinden hesaplanarak, TL olarak iade edilecektir.
İlgili mevzuat gereğince, sertifika bedellerinin tamamını ödemeyenlere, İdarenin arsa tahsis yükümlülüğü olmadığından, sadece yatırılan bedeller güncellenerek iade edilmektedir.


YAZIŞMA ADRESİ

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Bilkent Plaza B1 Blok 06530
Bilkent/ANKARA
Tel: (312) 565 21 84 Fax: (312) 266 77 49